無論您在世界的哪個地方考慮？？購買房產，承擔抵押貸款都是生活中擁有自己的房屋或投資房產的巨大機會之一，但它也代表了大多數人將承擔的最大和最長期債務。因此，一開始就建議采用正確的方式。接下來就為大家介紹一下德國購房抵押貸款的問題。

　　聽起來很直接不是嗎？但你必須記住，抵押貸款也是一種法律協議（貸款）。貸款的失敗償還可能會帶來諸如收回財產等后果。這也會影響您將來借錢的能力。

　　近年來，由于大部分不良抵押貸款和還款結構，我們已經看到世界各地的許多房產被收回。然而在德國，我們還沒有看到這類問題，主要是因為德國銀行的保守性質。

　　對于許多考慮采取德國抵押貸款的外籍人士而言，這種心態可能會有點刺激。來自英國或美國，我們不習慣在我們的個人/財務狀況上幾乎是審問問題。

　　為什么會這樣？那么，德國銀行不僅會評估將被抵押的房產的價值，而且-這也是同樣重要的-抵押貸款接受者的"價值"。

　　因此，讓我們更具體地說明哪些因素會對抵押貸款人的評估產生影響：

　　你當然有收入情況。您是否有固定的穩定收入，這筆收入是否足以支付您的所有離職費用，包括未來的抵押貸款利率？

　　你在就業還是自雇人士？如果你在工作，你仍然在你的試用期內，或者你可能有一份有限的工作合同？在貸款方面，這兩個因素都可能成為障礙。

　　如果您是自雇人士，大多數貸款人都希望在過去三年中看到您的德國記錄（例如稅務表，賬面余額......）。不能少！

　　年齡是一個重要因素，因為離退休人員越近，從貸方的角度來看風險評估就越大。此外，新的歐盟法規要求貸方在抵押貸款延長到退休年齡之后確定您可能的養老金收入。

　　另一個重點是可能正在運行的其他債務。這可能是另一個抵押貸款以及汽車租賃或新電視的分期付款。債務越多-即使是小債務-你已經開始運作，那么你的抵押貸款評級就會越低，因為假設缺乏財務紀律。這就是德國人看待包括他們自己在內的每個人的方式。

　　當然，最后但并非最不重要的是，所有積極的金融資產都將被考慮在內并增加一個更積極的評估：

　　對于德國銀行來說，期望您從自己的口袋中支付約20％的購買款是很正常的。這當然不包括成交費用。但是，在適當的情況下，可以獲得100％以上（最高119％）的抵押貸款抵押貸款。

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