德國房地產業漲價和下降的發展趨勢具備一定的規律性。大概有7年的漲價周期時間，隨后出現下降，隨后成曲線型再度升高。

　　在沒多久的未來德國房地產業等待著人們的是啥？

　　德國房產價格過去8年中有一定的增漲。在這一環節，德國的漲價應當終止。減少價格的發展趨勢也許會影響本國的很多地域;?在大都市，這類影響特別顯著。

　　據德國房地產業聯合會權威專家介紹，在柏林，慕尼黑和斯圖加特，將來五年房地產業使用價值也許會降低五分之一乃至3分之一。漢堡，科隆和杜塞爾多夫的市場前景不容樂觀，但也趨向于減少價錢。英國退歐將巨大地影響法蘭克福的房地產業。

　　這將自動影響出租房屋。預估租用市揚至少會平穩價錢。這類發展趨勢是異質性的，在于該地域。

　　下列是價錢較低的2個更顯著的前提條件：

　　租用價錢的增漲速率遠遠地小于房地產業選購價錢。自2009年至今，德國的房租成本上升了26％，而當期選購房地產業的價錢則增漲了61％。比如，在慕尼黑，選購漲價了143％，房租只增漲了43％。這種不一樣說明房地產泡沫已

　　經存有。所有這些意味著在沒多久的未來漲價的結束：房租和選購中間的價錢差別越大，為投資人選購該類物件的權宜之計就越低。

　　柏林和慕尼黑等大城市變得越來越不易被本地青年人觸碰。2019年的宣傳語"柏林太窮但很性感迷人"聽起來不一樣。"柏林依然很性感迷人，但已不貧困，"權威專家們譏諷地強調。一般說來，年青人收益微薄，對衣食住行和房租增漲的比較敏感。她們被萊比錫和奧格斯堡以及帕紹等大城市所吸引住。

　　德國房地產業聯合會在2018今年初的匯報中發布了十多個具備最好發展趨勢動態和項目投資市場前景的大城市，直至2030年。據權威專家介紹，這種大城市是大學城：康斯坦茨，圖賓根，弗倫斯堡，富爾達和拜羅伊特，及其Norderstedt，Merbush，Speyer，Rheine和Nordhorn等大城市。

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