近年來，德國移民盛行，很多人都不斷地來到德國這所美麗的城市。也正是因此，德國房價呈直線上漲，并且還有居高不下的勢頭，由此可見德國房價是多么受歡迎。

　　從2015年左右開始，德國房價持續(xù)上漲，至今德國房地產(chǎn)市場依然非常強(qiáng)勁。目前的房價與2015年相比，已經(jīng)增加了14.3%。

　　根據(jù)聯(lián)邦統(tǒng)計局的計算，在2019年第二季度，住宅物業(yè)的平均價格比去年同期上漲了5.2%。特別是主要城市，如柏林，漢堡，慕尼黑，科隆，法蘭克福，斯圖加特和杜塞爾多夫的獨立住宅和半獨立式住宅的價格在一年之內(nèi)上漲了百分之十，而公寓價格上漲8.6%。

　　按照德意志銀行的預(yù)計，未來幾年在移民和勞動力市場持續(xù)上漲的帶動下，房價和房租可能會繼續(xù)上漲。這個趨勢可能持續(xù)到2022年或更長時間。

　　此外，橫向來比較的話，其實德國主要大城市的房價水平略低于歐洲其他大城市。在歐洲的主要大城市中，倫敦的房價最高，巴黎次之，然后就是慕尼黑、羅馬和斯德哥爾摩等。相對來說也比國內(nèi)北上廣深劃算得多。

　　買房流程，可以分為4步：

　　一、準(zhǔn)備買房

　　在買房之前，投資者首先要考慮的當(dāng)然是自己是否需要買房，自己的經(jīng)濟(jì)狀況啦;還有對理想房子的要求;以及買房的目的。

　　二、選房看房

　　1.注重房產(chǎn)地段、周邊環(huán)境。

　　2.注意是新房還是舊房：

　　新房的優(yōu)勢在于交房后一般有5年保修期，如果是kfw節(jié)能房，還可以申請kfw貸款補(bǔ)助，建造期間可以按照自己的偏好挑選建材等。缺點是等待交房入住的時間長，價格相對較貴。

　　舊房的優(yōu)勢在于價格相對較低，相對容易地挑選到最心儀的地理位置，老建筑具有較深的文化底蘊(yùn)和美學(xué)價值。缺點是由于德國人工費昂貴，若進(jìn)行重新裝修，或者小范圍的改造，舊房的裝修成本較高。

　　三、簽約定房(有貸款需求的，同時申請貸款)

　　當(dāng)你看完房，覺得各方面條件都不錯，就可以考慮簽約訂房了。特別提示一點，有貸款需求的購房者，一定在簽約定房前就事先準(zhǔn)備好自己的個人申請材料，以及準(zhǔn)確了解個人信貸情況。

　　四、房屋過戶

　　簽訂完合同以后，買房者會陸續(xù)收到各方的付款信件，需保持信箱通暢。中介費，公證費，房屋預(yù)登記費(房屋不會立馬過戶，會先做一個預(yù)登記，注明你是下一任房主，繳納完房款才會過戶登記)，稅費等。

　　最后為大家介紹一個特殊的移民方式吧！德國特批投資移民。那么什么是特批投資移民哪？簡單來說就是批投資當(dāng)?shù)卣С值姆慨a(chǎn)項目，通過歐盟藍(lán)卡的方式獲得身份。

　　條件：

　　1.申請人年齡60歲以內(nèi)；

　　2.具備德國官方教育機(jī)構(gòu)認(rèn)可的本科學(xué)歷和學(xué)位證明；

　　3.具備一份高薪年收入總額不低于52000歐元（稀缺人才可適當(dāng)放寬）；

　　4.擁有德國雇主出具合法的勞動合同，并且薪酬符合申請德國歐盟藍(lán)卡的標(biāo)準(zhǔn)。

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