境外投資者，尤其是來(lái)源于以色列，法國(guó)和英國(guó)的投資人，占德國(guó)房產(chǎn)投資的四分之一。

　　"在2018年以姓名命名的消費(fèi)者中，近38%的人到以往10年中初次投資德國(guó)住房市場(chǎng)。Savills表明，投資人基礎(chǔ)的深化提高或者會(huì)保證2019年的投資主題活動(dòng)水準(zhǔn)全面提高，成交量或者再度超出150億歐元。

　　在20世紀(jì)90時(shí)代中后期之后，住宅竣工量大幅度降低，一部分緣故是現(xiàn)行政策轉(zhuǎn)變，比如2007年所得稅從3%升高到19%，及其撤銷(xiāo)了小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)補(bǔ)助。從一九九二年到一九九九年，歷年均值有476,000份許可證書(shū)，從2001年到2015年，住宅許可證書(shū)歷年均值大幅度降低222,000份許可證書(shū)。

　　到2018年末，德國(guó)的住房總產(chǎn)量約為4200萬(wàn)棟，比同期相比提高0.6%。

　　在2019年一季度，住房許可證書(shū)與上年同比增加降低了2.8%至75,600套。

　　房屋貸款利率再次降低

　　德國(guó)買(mǎi)房者大多數(shù)以固定不動(dòng)年利率借款。2018年，年利率固定不動(dòng)借款(IRF)為5年或左右的借款占借款總金額的79.5%，略低去年的79.8%，但遠(yuǎn)超2009年的64.4%。

　　總得來(lái)說(shuō)，IRF將近一年的借款從沒(méi)超出準(zhǔn)許的新借款的20%。這一占比從2004年的18.7%降低到2018年準(zhǔn)許的借款總金額的11.8%。這類(lèi)年利率情況為德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)提供了相當(dāng)于大的穩(wěn)定度，這類(lèi)市場(chǎng)因此不容易遭受忽然的年利率或房子價(jià)值的危害。

　　對(duì)德國(guó)年利率穩(wěn)定度的一個(gè)關(guān)鍵表述是德國(guó)銀行的借款來(lái)源，這種銀行借款時(shí)間很長(zhǎng)，因而熱衷長(zhǎng)期貸款。

　　德意志聯(lián)邦銀行的資料顯示，2019年5月，新購(gòu)房貸款的均值年利率為1.63%，小于同期相比的1.91%。在相同時(shí)期：

　　IRF將近1年：2%，小于同期相比的2.09%

　　IRF1-5年：1.5%，小于同期相比的1.74%

　　IRF5-10歲：1.46%，小于上年的1.77%

　　IRF超出10年：1.67%，小于上年的2%

　　歐州央行降息后，德國(guó)的房屋貸款利率從2008年末到2015年驟降。自2016年3月至今，歐央行的貸款基準(zhǔn)利率為0%。

　　德國(guó)經(jīng)濟(jì)變緩

　　據(jù)Destatis（邦聯(lián)統(tǒng)計(jì)局）稱(chēng)，2018年德國(guó)經(jīng)濟(jì)提高困乏，具體GDP年增長(zhǎng)率僅為1.4%，小于2017年的2.2%和5年來(lái)最弱的提高。歐州最高的經(jīng)濟(jì)大國(guó)2019年再次掙脫，2019年一季度GDP同期相比僅提高0.4%。政府部門(mén)近期將2019年的提高分折下降至0.5%，它是以前分折的一大半。

　　依據(jù)Destatis公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，德國(guó)在2018年發(fā)布了費(fèi)用預(yù)算虧本580億歐元(651億美金)，它是持續(xù)第5年虧本和自重歸至今的最大水準(zhǔn)，等于上年本國(guó)GDP的1.7%，2017年占GDP的1%。

　　依據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，德國(guó)2019年5月的失業(yè)人數(shù)為3.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐盟成員國(guó)7.5%的均值失業(yè)人數(shù)。

　　據(jù)Destatis稱(chēng)，2019年5月德國(guó)的年通貨膨脹率為1.4%，小于同期相比的2.1%。歐洲委員會(huì)表明，2019年總體通貨膨脹率預(yù)估為1.5%。有次可見(jiàn)德國(guó)房產(chǎn)的勢(shì)頭有多猛啦！最后多謝閱覽！

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)