德國(guó)是歐洲的經(jīng)濟(jì)大國(guó)，自然而然，在所有主要城市中都有大量的移民社區(qū)。盡管德國(guó)有活躍于金融和服務(wù)業(yè)的龐大中心，但也有其他吸引人的地方。那么今天我們就來(lái)講一講在德國(guó)租房的問(wèn)題。

　　無(wú)論您要去德國(guó)做什么，都需要一個(gè)家。大約有一半的德國(guó)人租房，從而形成了一個(gè)非常繁忙且變化多端的市場(chǎng)。柏林是德國(guó)的首都和最大的城市，盡管租金在上漲，但它卻是負(fù)擔(dān)得起的令人驚訝的居住地。柏林市中心的一居室公寓平均每月租金約為722歐元，不包括水電費(fèi)。532歐元可以讓您在市中心外的郊區(qū)擁有相同的地方。甚至在德國(guó)，其他地方的城市住宿也要貴得多。例如，在慕尼黑找到位置要比在柏林找到位置平均貴41％。

　　將目光投向主要城市之外，您會(huì)發(fā)現(xiàn)通常在美麗的小城鎮(zhèn)和村莊中，價(jià)格便宜得多的房屋出租。在德國(guó)找到一個(gè)理想的居住地應(yīng)該沒(méi)有任何問(wèn)題，但是在城市中可能要花費(fèi)一些時(shí)間，這當(dāng)然有助于提前了解一下市場(chǎng)。那就是我們可以提供幫助的地方。如果您打算搬到德國(guó)工作或?qū)W習(xí)，請(qǐng)查看此在德國(guó)租房的指南。

　　租賃流程如何運(yùn)作？

　　德國(guó)的租賃市場(chǎng)因地而異。某些城市（例如慕尼黑）可以快速移動(dòng)，但是在較小的城鎮(zhèn)和農(nóng)村地區(qū)，尋找居住地應(yīng)該更加簡(jiǎn)單。

　　您可以通過(guò)代理商（Immobilienh?ndler或Makler），在線門戶網(wǎng)站找到物業(yè)，該門戶網(wǎng)站使房東與潛在租戶直接聯(lián)系，或者通過(guò)口口相傳。在住房需求特別高的地方，通過(guò)朋友尋找住所可以極大地幫助人們，因?yàn)樵诠_(kāi)市場(chǎng)上刊登的廣告很快就會(huì)被搶購(gòu)一空。由于任何代理費(fèi)通常由房東支付，因此許多人選擇通過(guò)紙質(zhì)廣告或在線廣告直接向租戶付款。如果您以這種方式工作，那么在開(kāi)始尋找德語(yǔ)之前一定可以幫忙刷一下德語(yǔ)。

　　租用什么文件或要求？

　　當(dāng)您想通過(guò)德國(guó)的代理商租用房屋時(shí)，將要求您首先提供完整的申請(qǐng)書和全套文件來(lái)表明您的興趣。因?yàn)橥ǔ?huì)有很多人對(duì)相同的屬性感興趣，所以最好將所有文書工作都放在手邊，因此您可以簡(jiǎn)單地完成應(yīng)用程序，然后在感興趣的地方將其移交給視圖。在大多數(shù)情況下，您需要：

　　完整的申請(qǐng)表，代理商將在查看時(shí)提供給您。

　　您的帶照片的身份證副本以及您需要的任何簽證或居留許可。

　　收入證明（Einkommensnachweis）

　　您可能還需要以前的房東提供的證明，說(shuō)明您沒(méi)有應(yīng)付的未付租金（Mietschuldenfreiheitsbescheinigung）

　　信用報(bào)告（由于完成檢查的機(jī)構(gòu)而稱為Schufa）。

　　對(duì)于新移民而言，獲得Schufa證書特別棘手。在受歡迎的城市中，房東通常甚至在考慮您的興趣之前都希望這樣做。

　　這對(duì)于外籍人士尤其棘手，要獲得Schufa，您必須有一個(gè)地址。但是，要獲得該永久性地址，您必須擁有Schufa。

　　許多人都選擇的一種方法是，最初將其轉(zhuǎn)租或共享一個(gè)可以注冊(cè)其住所的地方。然后，您可以使用您的臨時(shí)居住地作為注冊(cè)地址在德國(guó)開(kāi)設(shè)銀行帳戶。幾個(gè)月后，您可以建立一些信用記錄，從而完成信用檢查。如果這不是您的選擇，則可能需要與代理商合作，后者可以代表您與房東進(jìn)行談判，并找到其他方法來(lái)證明您的信用風(fēng)險(xiǎn)良好。

　　如何確定自己沒(méi)有被騙？

　　與世界上任何其他地方一樣，在德國(guó)租房時(shí)可能會(huì)遇到問(wèn)題。但是，由于該法律對(duì)德國(guó)的租戶非常有利，因此您應(yīng)該可以很輕松地解決所有問(wèn)題。

　　常見(jiàn)的問(wèn)題包括房東長(zhǎng)時(shí)間或出于不公平的原因扣繳押金。根據(jù)法律，房東實(shí)際上在租客撤離后有數(shù)月的時(shí)間償還定金。保持良好的條件以減少發(fā)生這種情況的可能性值得。

　　房東也可能出于您認(rèn)為不公平的原因而嘗試扣留您的部分押金。您應(yīng)該對(duì)移動(dòng)中存在的任何損壞進(jìn)行分類，方法是對(duì)地板或油漆狀況不佳的區(qū)域上的劃痕等進(jìn)行拍照。進(jìn)行小型維修時(shí)，還應(yīng)記錄下來(lái)，以表明您已經(jīng)妥善保管了該地方，任何問(wèn)題都只是正常的磨損。

　　不要忘記，您需要在搬入后的兩周內(nèi)注冊(cè)新房子（AnmeldungeinerWohnung）。具體操作方法因地而異，因此請(qǐng)使用Google快速搜索您的城市，或者與當(dāng)?shù)刈鈶魠f(xié)會(huì)聊天是獲得成功的最好方法。

　　在德國(guó)租房，在小編看來(lái)，您唯一需要注意的就是如何尋找到一份稱心如意的房產(chǎn)，其他的問(wèn)題您都可以放手讓其他的專業(yè)人員來(lái)操作。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)