德國房產在很久之前并不出名，甚至是默默無聞、小透明那種的。房產價格地下，即便是德國柏林這樣的一線大城市也比不上國內的二、三線城市的房價。但是，德國房產經過全球金融風暴之后，開始慢慢的進入全球的投資視線。至此，德國房產成為了各國投資的潛力股。

　　首先是德國首都柏林已經成為全球投資者的新寵。自2008年以來，柏林和其他城市的房價和租金一直在穩步上漲。2018年，柏林成為世界上第一個房價上漲的城市。普華永道對2019年歐洲房地產投資最有價值城市的排名在前十名中，德國有四個座位，不是第一個，但比第一個好！

　　其他新聞媒體也指出德國城市正在穩步發展。由于城市就業機會和經濟實力的增加，城市住房需求增加，房價和租金不斷上漲。世界資本流入德國進入房地產市場是前所未有的。德國房產一直被業界稱為"房地產投資的避風港"，面對中國國內房地產市場的低迷，精明的中國投資者正在加快海外房地產投資的步伐，德國自然成為歐洲的首選投資

　　與北方50000-100000/平方米的房產相比，50000-100000/平方米的房產只是"白菜價"，即使你可以在大城市以250000-500000歐元的價格買下一套房產。對于投資的中國人來說德國房產，租金和自謀職業各占50%。一些投資者會購買不止一處房產。

　　移民德國將保留一個用于自住或度假，其他用于租賃，從而獲得高且穩定的租賃回報。法蘭克福是中國投資者最喜歡的城市，其次是漢堡、慕尼黑、杜塞爾多夫和其他二、三線城市。"我們看到中國人在德國住房市場由于中國有購買限制政策，投資者正在尋找其他投資可能性。"溫格咨詢公司的負責人斯文·卡斯滕森說

　　目前，中國一半以上的富人在海外進行房地產投資，而2011年只有五分之一作為德國房地產市場安全穩定，租賃市場需求大而完善，具有高回報、無限購買和貸款、永久產權、優良建筑等特點。，它已經成為中國投資者的首選。[/[/慕尼黑是房價最高的城市，其次是法蘭克福。首都柏林近年來也出現了大幅增長。德國整體房價"隨潮上漲"。一線和二線城市周邊小城市的房價也呈現上升趨勢。

　　事實上，對投資者來說，德國一些具有大學城和旅游特色的小城市在房價升值潛力和投資回報率方面也具有投資價值。

　　例如，柏林周邊的波茨坦、德累斯頓和萊比錫、圖林根的風景旅游小鎮魏瑪、耶拿的光學城和環境保護和健康治療專業技能大學格拉，都是相對較小的城市，是不錯的房地產投資選擇。由于國際學生人數的增加，擁有大學城的小城市也將越來越缺乏住房。對這樣一個城市的投資將帶來良好的回報和穩定的租金回報，而一個小旅游城鎮也將帶來更高的回報，因為它的房屋租金很低。因此，目前大城市的房價相對較高，住房供應不足。這些小城市房價低，租金回報高，但也是投資房地產的好機會。

　　對于很多投資者來說德國房產都是不可多得投資機遇。既能享受到國家的福利，又能夠為自己增加收入，何樂而不為那。多謝您的閱覽！

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