近段時間，有人問過小編，中國人能不能在德國買房，如果可以的話，那么德國買房條件是什么？首先我們要明白一點，您在德國是能夠買房的，但是您需要滿足一定的條件！

　　2011年以前，德國的房價還因為過于穩定而被經濟學界打上了諸如"沉睡的神話"一類的標簽。

　　2011年以后，房價卻大幅度上漲，好像是乘上了快速列車，在2013年，德國大城市的平均房價相較于2007年已經翻了倍。

　　快速上漲的德國房價讓購房行為變得意義非凡。尤其是在近年，央行為刺激經濟復蘇，特意把銀行的基準利率降至0.25%，存款的回報已近乎為零，這使得很多投資者把毒辣的目光轉向了不動產的購買上。

　　那么，作為一個外國人，假如真的打算在德國投資房產，需要注意什么呢？換句話說，在德國買賣房產，外國人和德國居民有什么區別待遇嗎？

　　當然是有。首先一點，和國內類似，假如中國人想在德國買房，也會存在購房資格與限制。

　　德國規定，外國人（比如中國客戶）可以在德國購置新房、期房及二手房，購房沒有任何限制，所購房產也都是永久產權。

　　但是！如果沒有長期居留身份，不在德國期間需要合代理人管理房產。這樣的限制確實是讓咱老百姓有些尷尬了。

　　這當然只是開始。對于買房這件事，德國居民絕對算是近水樓臺了。此話怎講？

　　外國人貸款的條件是比本地居民略高的。就貸款額度及利率而言，德國居民的貸款額度最高達100%，貸款利率約為1.2%，幾乎可實現零首付購房。

　　而外國人一般可以爭取30%~50%的貸款，選擇10年貸款期，利率約為3.2%，選擇15年貸款期的話，利率約為3.5%，當然你也可以選擇20年貸款期，這意味著利率將上調為5.7%。

　　接下來我們有必要知道，外國人和德國居民購置物業征收的稅費標準是一致的，每位購買或者擁有德國房產的業主都有義務繳納這些稅費，它們分別是購置階段稅費、持有階段稅費及轉售階段稅費。

　　當然，除了享有的購房權益及必須履行的購房義務外，外國人在德國買房同樣受到保障，德國土地登記證是記錄所有德國房地產的官方文件，會保障所有德國購房者的權益。

　　考慮到以上幾點，我們給中國投資者特別提出如下幾點建議：

　　第一，要考慮價格是否公平。畢竟是在海外投資房產，在國內也存在風險，更何況是在國外。所以最關鍵的就是要通過可信的渠道充分了解市場行情；

　　第二，我們要注意購房的流程必須具有專業性和合法性，不要惹來一身麻煩；

　　第三，聰明的投資者都不希望自己的資金打水漂，所以有必要考慮清楚房產是否能帶來穩定的正收益；

　　最后一點，這聽起來可能很沮喪，但是負責任的小編還是得提醒各位，最好是獲得德國永久居住身份后再進行投資，這樣省事又省心。

　　德國買房條件一般都需要您移民德國或者獲得德國有關簽證才可以的。但是德國人相對于買房更加喜歡租房。不知道您是怎么想的那？

　　聲明：本文圖片來源于網絡