眾所周知，德國作為歐洲一大經濟體，其經濟實力是非常雄厚的，但是德國卻從來不搞金融泡沫和房產生意，以至于德國人基本上都選擇租房而不買房。那么我們就來說說德國買房條件都有什么？

　　德國對外國人買房沒有限制，但對炒房有相當的警惕，有很多的法律規定限制，房地產在德國從來就不是經濟增長點，相比澳洲加拿大，中國的炒房團也很少來德國。

　　在德國購房的特點是，除了那些大城市比如法蘭克福，慕尼黑等中心城區，其他地區房價普遍可以接受，這里的可以接受是指房價不貴甚至可以用便宜來形容。

　　德國在上世紀六七十年代是經濟高速發展期，當時來德國的打工者很多，房子不夠住，于是在各地興建大量的單元樓房，這些樓房現在維護的非常不錯。2017年我在距法蘭克福40多公里的Taunus山區購買了一套120平米（套內面積）左右的單元房，售價是12.9萬歐元，折合人民幣僅100萬多一點。如果只是購買一個50平米（套內面積）左右的小套間，七八萬歐元也就是五六十萬人民幣就搞定了！如果是在黑森州北部，下薩克森南部，不萊梅西部等等這些還是西部德國的地方，二十多萬歐元，200多平的獨棟小別墅相當多，而單元樓房要更加便宜，更不要提德國東部，那就便宜的沒法說了。

　　在德國購房的額外費用很高，房屋的持有成本同樣很高。

　　一個是買房的額外成本高。以一個20萬歐元的單元房為例。房子如果賣20萬歐元，首先中介要收取5.95%的費用（我現在說的是通常情況，此費用德國各州不一樣，我所在的是黑森州，如果你有本事也可不通過中介，但這個不是普遍情況），房產購置稅6%，公證費用是2%，地契稅0.3%，僅此三樣就是14%了，也就是說，價值20萬歐元的房產，額外費用要高達2.8萬歐元，實際支出是22.8萬歐。

　　有人問了，那我買下房子后再高價賣不就行了？德國人早就想到這一招，如果是10年之內賣房，超過房款（比如上面的20萬歐）的，要加收相當高額（大概是百分之二十五）的稅款，余下的，還要與當年收入額掛鉤，另外再交稅。也就是說，如果你花22.8萬歐買了房子，再賣相同的價格，其中2.8萬歐里的百分之二十五就直接交稅，其余百分之七十五要和你當年收入一起計算再交稅，因為這2.8萬歐政府認為是你所謂的利潤。如果你持有三套以上的房產，那有更多的稅種等著你。所以在德國買房，就別惦記太多房產增值的事，大多數買房的人都是剛需，是自己住。

　　再談買房后的持有成本。

　　如果你在德國買房，首先要考慮的就是這個房子的Hausgeld，這個是指每月此房子要支出多少錢，里面通常包括各種維修基金，電梯費，管理員的工資，垃圾處理費，水費，各種管道折舊費，有的還包括暖氣費。一個100平方的房子，每月只支出這個Hausgeld，就要小500歐元了，這還不包括電費，網費，電視費（德國比較變態的是電視費是強制性的交，每三個月50多歐元，不管你家里有沒有電視！），僅這三樣每月就差不多100多歐元。另外還有地產稅每年大概600多歐等著你，所有這些加起來每月支出六七百歐元是正常的！而這里面的大部分費用，即便你不住，也要每月按時繳納。

　　德國這邊的房屋，尤其是樓房，需要每月繳納維修基金（比如我購買的單元房，每月房屋維修基金74歐元，電梯維修基金忘了）。不管你是否在房子里住，這筆錢要一直繳納，直到你再次賣房為止。平時這個錢是由物業存在固定賬戶里，一旦此樓房出現問題，需要修繕，這時就要開業主大會，大家表決動用這筆錢了。

　　首先我們要知道一點在德國購房時需要一定條件的！其次才是您應該考慮的購房問題。了解更多德國生活問題，請關注德國移民網！

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