國(guó)內(nèi)如今的房產(chǎn)價(jià)格較高，因此很多人在購(gòu)買房產(chǎn)之后可能會(huì)將其出租出去，以此來(lái)獲取不菲的收益。這樣的情況其實(shí)在德國(guó)也是很常見(jiàn)的。我國(guó)投資者對(duì)于德國(guó)房產(chǎn)有著很高的興致。那么如果您移民德國(guó)之后，在德國(guó)出售房產(chǎn)您應(yīng)該注意什么？

　　1.準(zhǔn)備不充分

　　自己快速在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上發(fā)不出售消息，極有可能發(fā)生這種情況：您極有可能找不到任何潛在的買家或?qū)⒛呢?cái)產(chǎn)遠(yuǎn)低于其價(jià)值出售。在發(fā)布銷售公告之前，需要周密的計(jì)劃。

　　籌備措施包括：

　　獲取有關(guān)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息并確定房地產(chǎn)的價(jià)值

　　獲取所有待售文件，例如平面圖和土地圖，土地注冊(cè)摘要，能源證書(shū)以及居住空間和財(cái)產(chǎn)計(jì)算的副本

　　房產(chǎn)內(nèi)外的外觀完善

　　花大量時(shí)間，與潛在買家溝通

　　準(zhǔn)備潛在買家的可能問(wèn)題的答案

　　2.設(shè)定錯(cuò)誤的物業(yè)價(jià)格和售價(jià)

　　許多房主將他們?cè)?jīng)的購(gòu)買價(jià)格作為房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)，并希望至少能收回當(dāng)時(shí)的投資額。實(shí)際上，這可能遠(yuǎn)低于或高于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)。最終，銷售價(jià)格的決定性因素是房地產(chǎn)銷售時(shí)的供求關(guān)系。進(jìn)行正確的估價(jià)需要大量的經(jīng)驗(yàn)。

　　物業(yè)的價(jià)值構(gòu)成了銷售價(jià)格的基礎(chǔ)：要確定此價(jià)格，您可以分析當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格和可比較的房地產(chǎn)。您可以從經(jīng)過(guò)培訓(xùn)和認(rèn)證的專家那里獲得可靠和客觀的價(jià)值。

　　3.介紹地產(chǎn)時(shí)不專業(yè)

　　沒(méi)有人愿意購(gòu)買在照片中看起來(lái)不舒服和不整潔的房屋。在發(fā)布財(cái)產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷和查看之前，它應(yīng)該看起來(lái)很吸引人

　　保持房間內(nèi)部和花園的整潔，不要留下影響視覺(jué)效果的私人物品。

　　花少量錢修復(fù)最大的視覺(jué)缺陷（例如，重新粉刷墻壁，更換浴簾，更換舊家具）。此類調(diào)整可能會(huì)促成更高的銷售價(jià)格！

　　房屋和外部景觀的照片必須是高品質(zhì)的，因?yàn)樗鼈兪窃撐飿I(yè)的最直觀的廣告。拍照時(shí)，請(qǐng)注意良好的自然采光條件，并使用廣角完全捕獲房間。

　　每天在室內(nèi)照明最佳的時(shí)候提供給房客拜訪看房，提供新鮮空氣和宜人的室溫。

　　為您的財(cái)產(chǎn)創(chuàng)建一個(gè)結(jié)構(gòu)化的描述性摘要，其中包含所有重要信息，圖片和文檔。

　　4.財(cái)產(chǎn)營(yíng)銷不足

　　在許多房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站上放置在線廣告通常是不夠的。而是使用四個(gè)或五個(gè)門戶網(wǎng)站和一個(gè)或另一個(gè)區(qū)域報(bào)紙來(lái)擴(kuò)展您的目標(biāo)人群。在您附近，您可以通過(guò)傳單和“待售”標(biāo)志增加您的房產(chǎn)受關(guān)注度。

　　5.與潛在買家的溝通不暢

　　為了能夠出售您的公寓或別墅，您必須與潛在的買家保持聯(lián)系：通過(guò)電話，通過(guò)電子郵件。如果您錯(cuò)過(guò)了電話，請(qǐng)盡快回電。如果呼叫者或發(fā)送者不得不等待一天以上的時(shí)間才能得到答復(fù)，則他會(huì)對(duì)交易并不認(rèn)真。

　　良好的溝通也意味著透明：盡您的良心回答買方感興趣的各種問(wèn)題，并提前準(zhǔn)備可能的問(wèn)題。

　　注意

　　請(qǐng)勿做出虛假陳述或掩蓋財(cái)產(chǎn)中的任何缺陷！這在購(gòu)買者之間造成了不信任，并且可能是買方退出購(gòu)買合同的原因！

　　6.低估了額外費(fèi)用

　　如果您私下出售財(cái)產(chǎn)，則可以節(jié)省經(jīng)紀(jì)傭金的費(fèi)用。然而，還有許多其他費(fèi)用，總計(jì)達(dá)數(shù)千歐元。這包括以下方面的費(fèi)用：

　　評(píng)估和能源證書(shū)

　　稅收，例如投機(jī)稅

　　如果提前取消貸款，銀行將收取罰款

　　維修

　　在土地登記簿中刪除土地費(fèi)用

　　7.將購(gòu)買合同交給公證人

　　如果您在德國(guó)出售財(cái)產(chǎn)，則購(gòu)買合同必須由公證人證明。但是，這僅包含合同的起草和土地登記冊(cè)的變更。訂約方本身必須在合同中以法律術(shù)語(yǔ)指定確切的銷售明細(xì)和所有（口頭）協(xié)議。因此，在進(jìn)行公證任命之前，請(qǐng)檢查所有協(xié)議是否完整且書(shū)寫正確。

　　在德國(guó)出售房產(chǎn)的注意事項(xiàng)還請(qǐng)大家注意，了解更多關(guān)于德國(guó)房產(chǎn)的問(wèn)題請(qǐng)關(guān)注德國(guó)移民網(wǎng)！

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