如今越來越多的人開始關注其海外的房產市場啦，而德國也是其中之一，并且還是最受歡迎的地點之一。如果您有意愿移民德國，那么您最好先了解一下德國房產稅制！

　　德國房產稅制現狀

　　德國的市場經濟高度發達，其國民的高收入、高稅收和高福利是其發達的主要標志，經濟的發達尤其是國家的財政收入又是依靠稅收的強制性征收不同的稅種而實現的。作為德國的主要稅種財產稅，現行包括土地稅、房產稅、不動產交易稅、遺產稅和贈與稅等。

　　繳納稅項

　　資本利得稅：

　　資本利得稅在10年后免稅。

　　房產稅：

　　房產稅也屬于地方稅，有專門的《房產稅法》。對于自用的住宅只需繳納房屋坐落的土地稅，不需繳納房產稅；用于出售的房地產要繳納評估價值1%~5%的房產稅。

　　土地稅：

　　土地稅是按2季繳納的年度稅目。其計算方式與城市，房地產的新舊和價值有關。例如，在柏林市中心95m2的公寓，每年土地稅為480歐元。

　　個人所得稅：

　　如您在德國擁有物業，則需要繳付德國的個人所得稅。如您在德國出租物業，您的租金收入也需要繳稅。德國的個人所得稅按14%-45%的累進稅率計算。然而，該稅制允許您從租金收入中扣除2%年度線性折舊（期房開發項目）、按揭利率付款、土地稅、物業管理費。

　　房產稅：

　　稅基為物業評估價值，基本稅率為0.35%，乘以乘數。

　　地產購置稅：

　　是購買地產時需要繳納的一種稅。在德國，購買房產或者單元房和地產所計算的費用是分開的，所以針對地產需要繳納地產購置稅。根據德國《民法典》第426條第1款第1項，買方和賣方各承擔不動產購置稅的一半。但是通常在合同中會約定由買方單獨承擔不動產購置稅；每個州不一樣，在巴伐利亞或者薩克森州為3.5%。

　　誰來征收？如何征收？

　　德國土地稅與通常理解的房地產稅最為相似；納稅人為土地所有者，收入歸地方政府，是地方政府的專享稅收。地方政府有權決定稅率，體現了因城施策的特點。德國土地稅收入約占地方政府稅收15%。

　　納稅人每年可分四次繳納，對于逾期超過一個月的納稅人，地方政府有權收取罰金。在稅收優惠方面，德國對于首套住宅免征地面建筑物部分稅收，此外公用設施設置和特殊情況可以享受稅收減免。

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