隨著國外投資的趨勢愈來愈熱，德國的多福利和移民現(xiàn)行政策也吸引住了-大量投資人競相選擇選購德國的房地產(chǎn)。但大伙兒在選購德國房地產(chǎn)的情況下一定要謹小慎微，下邊德國移民網(wǎng)就給大伙兒詳細介紹下德國移民購買房地產(chǎn)的常見問題，德國移民攻略歡迎您閱讀！

　　購買房產(chǎn)的注意事項

　　1、德國房產(chǎn)的自然采光，在選擇德國房產(chǎn)時，即使在白天，很多樓盤的樣板間也會開全屋的燈，這樣子可以讓房屋看起來整體更明亮一些，這樣子也很容易讓買家忽略掉房子的自然采光情況，所以，在看房產(chǎn)的時候建議把房間的燈都關(guān)掉，留意一下房間平時的采光情況是否良好。

　　2、德國房產(chǎn)的裝修，德國的房產(chǎn)好多都是帶裝修的，建議大家在看房的時候多留意一下是否有鏡面裝修，因為鏡面利用得當可以讓即使狹窄逼仄的空間也能被映的通透明亮，所以一定要細心留意不要被視覺蒙騙產(chǎn)生錯覺，誤以為房屋空間很大。

　　3、不要只看外部設施，現(xiàn)在德國有很多公寓會附帶非常完備的設施，比如健身房、游泳池等，對于買家而言吸引力十足。但是，千萬不要只給外部設施所吸引，畢竟逗留最長時間的還是自己家。建議大家在貨比三家的過程中，可以將附帶的外部設施列入?yún)⒖家蛩兀钪匾倪€是看房屋空間大小、整體布局以及房屋質(zhì)量等等，這將會直接關(guān)系到日后自住或者出租的體驗感。

　　4、不要只看第一-印象，人們往往趨向于根據(jù)第一-印象做判斷，賣家對此了然于胸，都會把精力與金錢都花費在你"最容易看到"的地方。好比玄關(guān)和客廳裝飾得活色生香，一派愜意，讓你情不自禁開始腦補入住的完美生活。但每個地方都仔細觀察一下，比如有沒有房間是特別狹小潮濕的，這樣才能正確的判斷出房屋真正的價值。

　　5、德國房產(chǎn)的周邊設施，選購德國房產(chǎn)時一定要查看周圍的包括地鐵、醫(yī)院、學校或者商圈等等的規(guī)劃，將會大大提升房屋的價值。同時，還要留意周邊是否有重污染的企業(yè)、大型的垃圾站等建筑，先環(huán)說是否會對健康產(chǎn)生影響，整體的居住體驗也會沒那么好。

　　擴展閱讀：德國投資移民條件

　　(1)有一個良好的且可行的投資計劃，投資項目必須附合德國的重要經(jīng)濟利益或者滿足特別的地區(qū)需求。

　　(2)有多年商業(yè)管理經(jīng)驗。和將投資行業(yè)相關(guān)，如果自己有公司，是公司法人代表或者是主要股東則更好。

　　(3)有充足投資資本，項目的資金來源要有保證，如備有足夠的自有資本或者貸款允諾。雖然在德國注冊公司僅需25，000歐元(約25萬人民幣)，但您還需考慮到維持公司運作的成本(5年)，公司未來發(fā)展后可能需追加投資等情況，所以我們建議您的資產(chǎn)額(包括您公司的資產(chǎn)，您的動產(chǎn)和不動產(chǎn))應該在100萬人民幣左右。

　　(4)投資人的年齡在25-55周歲，如果申請人的年齡已超過了45歲，那么他在申請簽證時必須證明有適當?shù)酿B(yǎng)老保障。

　　(5)您的公司在德國注冊成功后需運作5年，遵守德國法律，照章納稅(沒有最低納稅額，只要按規(guī)定納稅就是對德國做貢獻)。

　　是否滿足以上條件主要取決于業(yè)務設想的可實施性、簽證申請人擁有的商業(yè)經(jīng)驗、投資金額數(shù)量、項目對德國就業(yè)及職業(yè)培訓情況的影響以及對思想創(chuàng)新和科學研究所起的作用。

　　德國移民攻略我們就說到這里，對于購房德國房產(chǎn)的事情如果您還想多了解一下，可以閱覽我們的德國移民網(wǎng)！

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