申請移民德國后，毫無疑問許多移民人員會在購房的事兒上很頭疼。下德國移民網(wǎng)就給大伙兒共享下德國移民的購房流程，歡迎閱讀！

　　德國移民的買房流程

　　一、看房

　　從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看"房子"本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。

　　未建新房（期房）相關(guān)文件包括：土地冊、建房合同、劃分聲明、結(jié)構(gòu)說明書、平面圖、能源明細。這些文件隱含的內(nèi)容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。

　　房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。

　　在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價格更加舉足輕重。

　　二、簽合同

　　簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的兩個誤區(qū)就是：

　　1.公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。

　　往往購房者后期的特殊要求是主要會產(chǎn)生額外費用的方面，比如更換標配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。

　　2.公證合同已經(jīng)簽了，甚至首付款也付了，后續(xù)設(shè)計改動，購房者已經(jīng)沒有任何談判的主動權(quán)。

　　每家開發(fā)商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時內(nèi)修改設(shè)計產(chǎn)生的費用，對購房者不會額外的開銷，如果沒有規(guī)定的話，一般就需要購房者自己和開發(fā)商的設(shè)計部門溝通，當然，開發(fā)商的設(shè)計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。

　　三、新房建造過程中

　　購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個基礎(chǔ)上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時與開發(fā)商溝通并且書面確認，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。

　　通常情況下，開發(fā)商在某些改動上有自主權(quán)，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協(xié)商。這一點，如果購房合同沒有明確規(guī)定，后期發(fā)生爭議的情況下，會對購房者產(chǎn)生額外的負擔。

　　四、交房驗收階段

　　千萬不要覺得房子都建好了，不必請建筑師來驗收，反正都完工了。

　　在這個交房驗收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風(fēng)，無法據(jù)理力爭。

　　一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗收那一天開始計算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個大額的定制產(chǎn)品的最終交易與確認，能做的最后的檢查，對建造施工質(zhì)量最后的把關(guān)。

　　移民為什么選擇投資德國房產(chǎn)

　　預(yù)計未來幾年房價將繼續(xù)強勁上漲。在移民及勞工市場持續(xù)上升的帶動下，房屋價格及租金可能會繼續(xù)上升。即使受疫情影響，但是由于利率低，貸款的意愿也應(yīng)該繼續(xù)存在。

　　移民德國后，購買德國房產(chǎn)的流程我們就說道這里，希望對您的德國生活有所幫助！多謝閱覽！

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