移民德國生活我們首先要考慮的問題就是住宿，所以怎么樣在德國買房就成了您的首要問題。那么接下來德國移民網就為您來介紹一下在德國的買房步驟。歡迎閱讀！

　　德國移民的買房流程

　　一、看房

　　從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關文件，未建新房（期房）的相關文件。

　　未建新房（期房）相關文件包括：土地冊、建房合同、劃分聲明、結構說明書、平面圖、能源明細。這些文件隱含的內容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，這里面的每個文件的每句話，建議大家非常透徹地理解。

　　房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風，噪音等等。

　　在簽訂公證合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應對開發商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質量和口碑比價格更加舉足輕重。

　　二、簽合同

　　簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的兩個誤區就是：

　　1.公證合同已經簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。

　　往往購房者后期的特殊要求是主要會產生額外費用的方面，比如更換標配的地板，衛浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費用全部都會由購房者承擔。而且報價方面可能會比市場價貴出一些。

　　2.公證合同已經簽了，甚至首付款也付了，后續設計改動，購房者已經沒有任何談判的主動權。

　　每家開發商的買賣房屋合同差異差距都很大，有的在購房合同里明確寫出，多少小時內修改設計產生的費用，對購房者不會額外的開銷，如果沒有規定的話，一般就需要購房者自己和開發商的設計部門溝通，當然，開發商的設計部門通常不大會對每一位客戶付出太多的時間和精力。

　　三、新房建造過程中

　　購房者需要清楚的知道，按照合同規定，買方和賣方的權利和義務。在這個基礎上，才能順利和開發商打好交道，及時與開發商溝通并且書面確認，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。

　　通常情況下，開發商在某些改動上有自主權，不需要爭得買方的同意，同理，涉及到平面圖修改等諸多方面，則需要與購房者協商。這一點，如果購房合同沒有明確規定，后期發生爭議的情況下，會對購房者產生額外的負擔。

　　四、交房驗收階段

　　千萬不要覺得房子都建好了，不必請建筑師來驗收，反正都完工了。

　　在這個交房驗收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業知識，使購房者與開發商打交道的過程中常常處于下風，無法據理力爭。

　　一般住宅的建筑大規模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規定的法律依據），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗收那一天開始計算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個大額的定制產品的最終交易與確認，能做的最后的檢查，對建造施工質量最后的把關。

　　在德國買房步驟就是這些，如果您還有其他移民德國生活的問題想要了解，那么請閱覽我們的德國移民網！

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