如今隨著社會的發展，人們對海外置業越加的看重。很多人對于德國房產市場可以說是思念至深啊。那么今天我們就來看看德國移民購房的常見問題。歡迎閱讀！

　　德國移民購房的常見問題

　　中國護照可以在德國購房嗎？

　　可以，完全沒有問題，并且德國沒有限購。

　　中國人在德國購房可以貸款嗎？

　　可以，提供三樣資料：1、足夠支付首付款的存款證明（銀行出）2、三至六個月的銀行流水（銀行出）3、英文版的工作收入證明（公司出）

　　德國購房能貸款多少？

　　能貸款幾成是由銀行審核客戶提供的資料來審批。如果房價相對較高，收入證明較高，銀行流水記錄較好，貸款比例相應會高。通常首付三至五成，貸款額度五至七成。德國銀行貸款年利率3%左右。

　　德國購房流程是怎樣的？

　　首先選好中意的房子之后，房產經紀公司發確認函確認。然后客戶支付房價1%的訂金。接下來客戶可以選擇親自去德國簽約公證房產合同；或選擇在駐中國的德國大使館委托本公司簽約公證（如果不能親自前往德國的情況下）。

　　德國可以購房移民嗎？

　　可以！但是，德國絕對是個移民國，也是繼美國之后第二大移民國（東歐小國家移民德國相對較多）。其移民政策：人才引進及藍卡優才計劃；再就是通過在德國注冊公司，正常運營繳稅來達到移民的目的（算一下，其實這個移民成本是很低的）也可以以德國注冊的公司購房，作為公司盈利運作。

　　在德國應該買老房還是新房？

　　德國的土地是永久產權，所以百年老房很常見。德國建筑以堅固實用著稱，對于老房子，很多德國人選擇進行維修、改造，而不是拆掉重建。很多時候，經過改造、翻新的老房由于傳統的純木地板和高屋頂等建筑特色，價格反而比新房更貴。

　　如果買新房，就不存在這方面的顧慮了。以德國的建筑來說，新房至少20年不用擔心維修的費用，新建房，德國規定，開發商至少保修5年。如果出現一些問題，全部由開發商解決。

　　在德國除一些屬于建筑文物保護的老房子外，大部分房屋都需要評定房屋能耗的能源證，能耗量自然是越低越好。如果新房是KFW節能房，達到一定標準，比如KFW70還能申請節能貸款，是5萬歐元。這5萬歐元利息很低，而且如果提前償還是不會提高利率的。但注意，這個貸款只針對即將新建的新房。

　　德國購房還有哪些費用？

　　在德國，房地產開發，建筑設計和施工以及房產銷售有不同的專業公司負責，彼此間相互協作又分工明確。房產代理公司在德國是房產買賣很重要的組成部分，專業的房產經紀人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產代理商和開發商的義務有明確的法律規定。

　　不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不近相同，柏林為：5.95%-7.14%（包括增值稅，我們公司收取5.95%）

　　德國移民購房的常見問題就說道這里，如果您準備申請移民德國，那么請聯系我們移民顧問進行辦理！

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