德國樓盤憑借著高度的保值優勢吸引了眾多國外投資人士的目光和興趣。所以今天我們來介紹一下在德國買房費用，順便看看在德國買房需要什么條件。歡迎閱讀！

　　購房時的一次性稅費

　　在德國買房必須要對買房時會產生的各種稅費有所了解，因為根據情況不同，這些附加費用會占到房款的10％甚至更多，也是一筆不可忽視的費用。

　　總體來說，有三筆較大的費用：

　　1.公證費

　　公證費一般占合同房款的1.5%左右。主要包括下列費用：起草和發送購房合同；預約簽合同日期；對簽署好的合同進行公證；辦理所需的官方批文（比如關于地產購置稅通知稅務局）；土地簿臨時登記；手續移交土地簿管理機構，等等。

　　2.地產購置稅

　　黑森州目前的地產購置稅為合同房款的3.5%。從2009年開始漢堡，柏林的地產購置稅從3.5%升到4.5%。從2011年開始巴符州，北威州都已經升到了5％。而且全德的地產購置稅預計還會繼續上漲。

　　3.銷售代理費或中介費

　　在德國，住宅用地開發，建筑設計和施工以及房產銷售往往有不同的專業公司負責，彼此間相互協作又分工明確。開發商一般主要負責談地皮和整個項目的總體規劃，是整個工程項目所有環節的總負責人。開發商指定專門的建筑設計師，建筑公司和房產銷售代理即中介（Makler）。房產代理中介在德國是房產買賣很重要的組成部分，專業的房產經紀人在房屋交易中往往起著不可替代的作用。德國對房產代理商和開發商的義務有明確的法律規定。

　　不同的聯邦州房產銷售代理費的比例也不近相同，大概在合同房款的3.57%和7.14%之間（含增值稅）。在巴伐利亞和巴符州一般是向賣方和買房各收3％。德國法律不允許收高于7.14%中介代理費（不算增值稅最高6％）。

　　付款方式

　　前面說過，德國法律規定開發商只能按照工程的施工進度分期分批地收取房款。一直到最后房屋蓋成交接，交出沒有違反合同協議的合格的樓盤，才能得到所有的款項。

　　整個房款通常情況下是分七步逐步支付。這其中第一筆和第二筆款項的支付最重要，因為這兩筆款的一般總額要占到整個房款的一半以上。比方在地下工程開始時大多數的開發商都會要求支付第一筆30%的房款。第二筆款項是在建筑清水墻完工后支付，一般占到房款的28%。剩下的款項再根據具體工程進度分期分批支付。如果買的是剛剛開始建造的期房，接到付款通知后，買房人應該到建筑工地實地考察一下，確保工程進度符合付款要求，然后再簽字認可，通知銀行支付相應的款項。對于買房人來說，重要的還有最后一筆完全竣工后才交付的款項。房屋成功交接后，開發商才可以最終得到全款。

　　在德國買房需要什么條件？

　　買房這里先要分清是貸款買房還是全款自付買房。如果不需銀行貸款，德國對于買房人的身份沒有任何特殊要求。換句話說，只要不貸款，外星人都可以在德國買房。因為買房人的常住地不在德國，所以通常情況下開發商會要求在一定期限內（一般不超過四個星期）房款100%匯到德國的指定賬戶上。需要說明的是，這個賬戶不是開發商的賬戶，因為按照德國法律規定在房屋蓋成交接前，不允許開發商一次性得到房款。所有的房款必須按照施工的進度分期分批的支付。所以這種情況下，這個指定的賬戶是公證師名下的托管帳戶。作為合同的第三方，中立的公證師在收到買房人支付的100%房款后，會根據施工的進度，通知買房人，在得到買房人的書面認可后，代表買房人分期分批支付房款直至房屋交接完畢。

　　如果買房人不能親自在德國辦理房屋預定，簽署購房合同以及房屋交接等重要手續，可以全權委托第三方辦理，可以是私人，也可以是職業房產經濟人比如德國搜房。全權委托書首先要經過公證才有效。

　　如果需要銀行貸款，那么申請人在德的居留身份就很關鍵。一般情況下，德國的銀行不會貸款給沒有居留或持有限居留的申請人。但是不排除一些例外情況，比如貸款申請人本金支付比例較高。

　　德國買房費用我們就說這么多，如果您還有其他的問題，請咨詢我們德國移民顧問！多謝閱覽！

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