自2011年以來，德國主要城市的住房和公寓價格持續上漲。專家們對預測未來十年的房地產更加謹慎，但仍建議人們購買。那么，投資者現在應該在哪里購買房地產?以及哪些地方的房地產價格已經過高?本文我們分析了德國15個城市和大都市地區的房地產市場。

　　根據vdpResearch的數據，德國的公寓和自住房屋的價格在十年內已經上漲了62%。

　　在大城市，這種增長更為明顯。在法蘭克福，公寓價格在2011年和2020年之間翻了一番，而在柏林，公寓價格上漲得更多。公寓的價格上漲了148%，獨立屋的價格上漲了122%。慕尼黑市場分別增長了110%和95%。

　　"vdpResearch的房地產市場研究主任Franz Eilers解釋說："房地產的供應量非常低，而近年來在低利率的推動下，對房屋的需求一直在上升。

　　大城市的房價已經飆升，房地產的繁榮對周邊地區的影響越來越大，因為年輕的家庭再也買不起大城市的房子了，不得不搬到周邊地區。

　　同時，疫情并沒有影響房地產的繁榮，2020年住房價格繼續上漲，德國的公寓和獨戶住宅價格同比上漲約8.5%。此外，購買價格和租賃價格之間的差距正在擴大，到2020年底，租金僅上漲2.8%。這使得專家們警告說，住房市場正在過熱。

　　"德國經濟研究所(IW)的金融和房地產市場主管Michael Voigtl ?nder說："過去十年的繁榮不會再發生。"我們將有一個良好的房地產市場。"

　　vdpResearch的專家Franz Eilers預測，未來的租金漲幅將不會像近幾年那樣高。由于樓房較多，政治家們越來越多地干預租賃市場，更多的租戶從城市遷往周邊地區。同時，2015年至2019年期間的移民流已經退去。"住房的繁榮還沒有結束，但它正在耗盡，"Eilers說

　　然而，這并不意味著房地產價格正在下降。市場正在進入一個穩定的發展階段，Eilers說。換句話說，購買價格可能會繼續上升，但不會像最近那樣急劇上升。租金將與未來的通貨膨脹保持同步，我們不能指望租金會下降"。

　　人們對買房的興趣越來越大

　　超過一半的德國公民仍然住在租來的房屋里。房地產專家、杜塞爾多夫教授沃克-艾希納意識到了新皇冠娛樂注冊送66期間的一個現象："大多數人都在削減開支--例如在旅游、食品、消費或通勤方面。許多人把省下來的錢用來購買房地產，有些人還能負擔得起一些。

　　根據斯帕爾達銀行最近的一項調查，四分之一的50歲以下租戶計劃在未來兩到三年內買房。

　　此外，專業投資者和基金公司更渴望買房：今年，專業投資者想要投資房地產的人數遠遠超過前一年。過去特別受專業投資者歡迎的辦公室和商業房地產，由于新皇冠hg0088流行病引起的網上購物和家庭辦公趨勢，已經失去了吸引力。據Engel & V ?lkers投資咨詢公司(EVIC)稱，他們的重點是住宅房地產投資。

　　除了柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福、漢堡、科隆、慕尼黑和斯圖加特之外，這些城市周圍的地區也正在成為投資者的焦點--這意味著專業人士和私人買家之間的競爭越來越激烈。

　　去年，這七個大城市的住宅價格繼續攀升，但水平低于整個德國，平均為4.7%。在周邊地區，房價的漲幅更大。

　　聲明：本文圖片來源于網絡