德國長期以來都是歐洲的經濟發展核心區管理中心，以穩建而繁榮出名，很多的移民德國同時置買房產，乃至一大部分投資人將德國房產做為項目投資。許多人卻不以為意，覺得德國雖繁榮但投資需慎重，為什么會投資德國房產?另一個德國從來沒有房地產泡沫是不是真的呢?

　　一、為何德國一直沒有房地產泡沫?

　　1、樓盤供貨充足

　　供給與需求對價錢起著根本性功效，德國各級政府高度重視民生工程，將房地產業精準定位為市場的需求，并非投資市場，政府部門都依照人口數量要求，制訂蓋房整體規劃，目地是可以為每一家中保證一整套住宅。

　　2、多福利政策

　　看起來，德國房價兩者之間地市經營規模顯得有些"理想主義者"。1977年迄今，30年里德國均值樓價僅高漲60%，而當期工資收入提高3倍;以往10年里，德國物價水平均值歷年升幅2%，而樓價歷年高漲1%。當期歐洲國家房市莫不暴漲，紐約同樣規格型號的房價比柏林高于10倍左右。

　　德國憲法明文規定："德國是一個多福利國家"，與免費醫療、免費教育相同，確保住戶住宅都是政府部門的關鍵目的之首。它是全部樓市政策的關鍵立足點。各級政府一直不肯借助拉高本地房價和樓價，來提升政府部門的租金收益或稅收收入，德國也沒有一個地域的"主導產業"是房地產業。

　　3、德國城市管理體系多關鍵且平衡發展

　　德國的城鎮化建設早已基礎完畢，并且它在現代化和城鎮化建設的基本上進行全國人口地市的合理布局。其地市管理體系是多關鍵且平衡的發展，具備分散、品牌化、均衡化的特性。

　　德國城市能夠均衡化發展挺大成度來源于不一樣多元化的獨特產業發展規劃的原因，如圖所示特林根地域的醫藥學技術性產品研發區、科隆的展覽會區、法蘭克福的金融信息服務區等。有效的城市形態，使大部分德國住戶分散化在諸多二三線城市里，不容易出現大都市乃至特大型地市的聚集效用，有益于大都市樓價升幅始終保持在有效區段。

　　4、統計分析數據統計分析的支撐點

　　針對擅于統計分析紀錄德國人來講，每一地市都是擁有強勁的地市文化內涵、發展前景、及大數字統計數據做為強勁的剖析支撐點。

　　現階段，超出一大半的我國有錢人在其他國家有投資房產，而在2011年的那時候還只能五分之二。因為德國房地產業安全性穩建、租用市場的需求大同時健全，盈利收益高、沒有限購不分貸、永久性產權年限、工程建筑精湛等，變成我國投資人的優選。

　　樓價最大地市當屬慕尼黑，其次是法蘭克福，北京首都柏林這兩年都是升幅很大。德國總體樓價"增高"，二三線城市附近的小地市樓價都是展現高漲發展。

　　我覺得，針對投資人而言，從樓價增值發展潛力及投資收益率看來，德國某些有大學城及度假旅游特點的小地市一樣具備投資使用價值。

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